micro apartments_ η νέα ανατρεπτική τάση στο χώρο των ακινήτων

Πολλά κτίρια αποτελούμενα από micro apartments διαθέτουν κοινόχρηστους  χώρους στους οποίους οι κάτοικοι μπορούν να χαλαρώσουν και να κοινωνικοποιηθούν. Ορισμένες φορές μάλιστα κάποιοι κοινόχρηστοι χώροι εξυπηρετούν βασικές ανάγκες καθημερινές διαβίωσης, τις οποίες μοιράζονται οι ένοικοι του κτιρίου. Έτσι, ενώ τα υπνοδωμάτια είναι ιδιωτικά, κάποιοι άλλοι χώροι, όπως σαλόνι, κουζίνα ή μπάνιο, μπορεί να είναι κοινόχρηστοι για έναν συγκεκριμένο αριθμό ενοίκων. Συχνά, η προνομιακή θέση του κτιρίου στο κέντρο της πόλης το καθιστούν απλά ως χώρο ξεκούρασης και οι κάτοικοι επιστρέφουν στα  διαμερίσματά τους όταν είναι ώρα να πάνε για ύπνο.

Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι το Carmel Place, που βρίσκεται στην περιοχή Kips Bay του Μανχάταν. Το κτίριο έχει αποτύπωμα μόλις 438 τ.μ. και διαθέτει 55 micro apartments. Το κάθε διαμέρισμα, εμβαδού 24 έως 33 τ.μ., περιλαμβάνει υπνοδωμάτιο, μπάνιο και κουζίνα. Το κτίριο διαθέτει επίσης ένα μεγάλο lobby, γυμναστήριο, κοινόχρηστο δώμα, διάφορα σαλόνια και δωμάτια που χρησιμοποιούνται ως χώροι κοινωνικής συνεύρεσης καθώς και χώρους αποθήκευσης για κάθε οικιστική μονάδα. Το κτίριο ενισχύει λοιπόν την αίσθηση της κοινότητας, με έναν υπεύθυνο να οργανώνει barbeque, ομιλίες και άλλες κοινωνικές εκδηλώσεις.

Ενοικιαστές των «πόλεων»

Σύμφωνα με έρευνα που έχει διεξαχθεί στη Νέα Υόρκη οι ενοικιαστές των micro apartments αποτελούν περίπου το 20% των ενοικιαστών μιας μεγαλούπολης. Αυτοί είναι οι κάτοικοι που δείχνουν πρόθυμοι να απαρνηθούν μεγαλύτερα διαμερίσματα με αντάλλαγμα μια ζωντανή και βολική τοποθεσία, αυτοί που ζουν μόνοι τους και δεν έχουν ακόμη συγκεντρώσει πολλά περιουσιακά στοιχεία, ώστε να αντέξουν οικονομικά το υψηλό κόστος ενοικίου και που ξοδεύουν το μεγαλύτερο μέρος του χρόνου τους στην εργασία ή στην κοινωνικοποίηση έξω από το διαμέρισμά τους.

Αυτοί οι νέοι ενοικιαστές γενικά μένουν για ένα ή δύο χρόνια όταν ξεκινούν μια νέα δουλειά ή όταν μετακινούνται σε μια νέα πόλη και στη συνέχεια μετακομίζουν σε μεγαλύτερα διαμερίσματα. Όπως είναι αναμενόμενο, τα micro apartments δεν είναι αρκετά ευρύχωρα για οικογένειες. Τα ποσοστά πληρότητας των micro apartments και το μίσθωμα ανά τετραγωνικό μέτρο παρουσιάζουν σήμερα υψηλότερες αποδόσεις από τα κανονικά διαμερίσματα. Παραμένει να φανεί αν αυτό δείχνει μια τεράστια αναξιοποίητη αγορά ή μια εξειδικευμένη τάση. Ωστόσο, σχεδόν 1 στους 4 μισθωτές συμβατικών διαμερισμάτων εκφράζουν ενδιαφέρον για την ενοικίαση ενός micro apartment. Θα ήταν πρόθυμοι να θυσιάσουν χώρο για 20-30% χαμηλότερο ενοίκιο, μια πολύ επιθυμητή τοποθεσία και την ικανότητα να ζουν μόνοι τους.

Το 82% των σημερινών κατοίκων ενός micro apartment δεν αναζητούσε σκόπιμα μικρότερα διαμερίσματα. Αντίθετα, η τοποθεσία ήταν ο αποφασιστικός παράγοντας για το 97% αυτών των ενοικιαστών, εκτός από παράγοντες όπως η εγγύτητα στην εργασία, η ικανότητα να ζει κανείς μόνος του και η τιμή.

Σε σύγκριση με τους συμβατικούς ενοικιαστές, οι ενοικιαστές των micro apartments είναι ευχαριστημένοι με τις τοποθεσίες των διαμερισμάτων τους, καθώς και με τις ανέσεις και τα χαρακτηριστικά τους. Ωστόσο, είναι λιγότερο ευχαριστημένοι με τους ορόφους των διαμερισμάτων τους και την αξία για το ενοίκιο που πληρώνουν. Ανανεώνουν τις μισθώσεις τους κατά 41%, σε σύγκριση με το 57% των συμβατικών ενοικιαστών. Όσοι εγκαταλείπουν, το κάνουν εξαιτίας των υψηλών δαπανών ενοικίασης και την ανάγκη για περισσότερο χώρο. Ωστόσο, το 37% των ενοικιαστών ενός micro apartment, θα εξετάσει το ενδεχόμενο αγοράς των διαμερισμάτων τους.

Share your thoughts